notre approche

Une approche dynamique et novatrice du Property Management. 

La mission de Property Management Castors (PM Castors) : Vous offrir des services de Property & Facility Management performants par l’implication de personnes motivées, l’usage d’équipements de qualité et de la mise en place de solutions innovantes dans les environnements les plus exigeants.

Satisfaction client, savoir-faire, qualité, innovation, réactivité, éthique, responsabilité, esprit d'équipe, environnement, fiabilité.

Ces valeurs sont vécues et mises en œuvre au quotidien par l’ensemble de nos équipes. Elles prennent ainsi une signification pratique et positionnent PM Castors comme acteur de référence dans le domaine du Property Management sur l’arc lémanique.

Property Management
L’approche PM Castors dans le domaine du Property Management s’intègre dans le cycle de vie d’un bâtiment afin d’assurer une optimisation des coûts d’exploitation. Notre approche unique assure un transfert de risques du propriétaire vers PM Castors en ce qui concerne les frais de maintenance, mais également du locataire vers PM Castors en ce qui concerne les risques de consommation énergétique.

Coût global
La normeISO 15686-5  fournit des lignesdirectrices relatives à l'analyse du coût global (CG) des bâtiments, des constructions et de leurscomposants. L’approche en coût global permet de prendre en compte les coûts d’un projet de construction au-delà du simple investissement, en s’intéressant à son l’exploitation, à la maintenance, au remplacement des équipementsou des matériaux, sur la totalité de son cycle de vie (env. 50 ans). Il convientdonc de distinguerdeuxcomposantes principales du coûtglobal : le coûtd'investissement et le coût de fonctionnement.

Pour une opération portant sur un bâtiment tertiaire, le coût de fonctionnement peut représenter, même après actualisation, trois à quatre fois le coût d'investissement. En nous impliquant suffisamment en amont dans la conception de votre bâtiment, nous serons à même d’anticiper et optimiser les coûts d’exploitation. Cette approche nous permet de garantir, par une gestion forfaitaire, des charges «fixes» pour le locataire. De ce fait, la majeure partie du risque d’exploitation est transférée du proprié- taire et du locataire vers PM Castors.

Des énergies au forfait
Cette approche peut également être mise en place pour la gestion des énergies. Lors de la conception du bâtiment, PM Castors, en collaboration avec les ingénieurs, détermine les différents indices de consommation énergétique. Une fois ces indices identifiés, PM Castors s’engage à garantir l’exploitation énergétique des bâtiments dans le cadre strict de ces indices.

Le risque lié à la consommation énergétique est donc à nouveau transféré du propriétaire et du locataire vers PM Castors. Cette approche unique permet aux occupants de définir leurs budgets de consommation énergétique avec une grande précision et sans risque, tout dépassement étant à la charge de PM Castors.

Des outils informatiques performants
Afin de mieux servir ses clients, PM Castors utilise les outils informatiques les plus sophistiquées et performants actuellement disponibles sur le marché, tant de le domaine de la gestion immobilière (IPorta) que dans le domaine de la gestion énergétique (eSight).

Vous accompagner
Grâce à notre expérience et nos compétences, PM Castors est à même de vous accompagner durant toute la vie de votre bâtiment, et ceci de manière adaptée à vos besoins.

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